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                土地評估

                來源:云南評銀房地產土地資產評估有限公司 發布時間:發布時間:2019-01-03

                土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法,在充分掌握土地市場交易資料的基礎上,根據土地的經濟和自然屬性,按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況,充分考慮社會經濟發展、土地利用方式,土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。
                土地估價,是指土地資產評估機構依據國家規定的地價評估程序、標準和方法對成片或宗地使用權價格進行土地資產評價和估算,以統一的貨幣單位確定評估對象價格的行為。
                土地資產評估工作必須執行地籍管理規定,遵循以土地定級為基礎、土地級差收益為依據、市場交易為參考和客觀、公正、科學的原則。
                土地使用權涉及下列經濟行為的,必須進行地價評估:
                1、國有土地使用權出讓的;
                2、國有土地使用權轉讓、出租、抵押、交換、贈與,或以國有土地使用權聯營、聯建、合資、合作、作價入股的;
                3、企業實行股份制、清產核資、兼并、分離、破產、拍賣涉及地產的;
                4、農村集體經濟組織以土地使用權入股興辦、聯辦企業的;
                5、國家法律、法規規定需要進行評估的;
                6、當事人要求進行土地評估的。

                昆明土地評估

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                Assets appraisal

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