土地估價就是估價人員依據土地估價的原則、理論和方法，昆明土地評估在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據土地的經濟和自然屬性，昆明土地評估按地產的質量、等級及其在現實經濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經濟發展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。

綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態下某一時點的價格的過程。房地產評估效率較高，接單后1小時內即可聯系業務并落實現場勘查，現場勘查結束后，1-2個工作日可出具房地產評估報告。

估價對象的產權應以土地權屬證書或有關部門出具的證明為合法依據;土地利用條件審核，應以城市規劃、土地途管制等為合法依據;權益處分審核，應以國家法律法規或有效合同等允許的處分方式為合法依據;估價結果審核，應以符合當地土地市場行情或符合當地政府有關土地價格政策規定為合法依據。

此外，昆明土地評估公司，為保證委托方身份的合法性，也要審核委托方是否具有符合有關規定的合法身份;云南土地資產評估，同時，對報告中是否正確表述估價目的、估價時點、估價作業時間和土地價報告應用的有效期等內容，也要進行審核。